Проект «Мой гектар» отметил 6 лет: 75 поселков и более 7000 человек присоединились к проекту. Как и почему люди массово переезжают за город? Насколько успешен формат больших участков? — об этом расскажет Игорь Калинин, директором по развитию проекта «Мой гектар».
·
- 75 поселков — это большая цифра. Как удается так быстро масштабироваться? Что именно вы предлагаете своим покупателям?
- Действительно, «Мой гектар» — это масштабный проект, цель которого обеспечить россиян землей на льготных условиях. За 6 лет существования проекта собственниками участков стали более 7000 человек, сформировано и активно развивается – 75 поселков нового формата площадью от 200 – 500 гектаров каждый. Удается быстро масштабироваться по нескольким причинам. Во-первых, под поселки мы выбираем локации, которые находятся в хорошей транспортной доступности, на активно развивающихся транспортных направлениях. Во-вторых, мы предлагаем людям разные стратегии использования участка: под ферму, садоводство или усадьбу, или под инвестиции. В-третьих, мы не оставляем собственников наедине с задачей развития участка, в проекте отстроены механизмы коллективного развития, действует собственная сервисная компания. И в-четвертых, в нашей компании большой ИТ-департамент и департамент развития, которые занимаются автоматизацией и стандартизацией всех процессов с целью оптимизации работы по развитию поселков.
- 1 гектар — это большая площадь. Для чего люди покупают такие большие участки?
- На землях проекта «Мой гектар» каждый собственник может построить родовое поместье, организовать подсобное, садоводческое или фермерское хозяйство. По последним опросам, 36% клиентов берут участки как инвестицию, 42% под собственное поместье или усадьбу и 22% планируют организовать свое фермерское хозяйство. Среди бизнес-планов, которые уже осуществляют собственники проекта — птицеферма, выращивание лекарственных трав, стрелковый клуб и гостевые дома.
- Земли в ваших поселках стоят от 100 000 рублей за гектар. Насколько я понимаю, это земли без коммуникаций? Что потом происходит, как люди решают вопрос с развитием участка, что именно делается в поселках?
- Во всех поселках проекта ведется коллективная и индивидуальная работа по обустройству территории: строятся дороги и ЛЭП, организовываются фермерские хозяйства, регистрируются кооперативы, обустраиваются частные участки и фермы.
К услугам собственников создана Сервисная компания «Мой гектар». Её цель — поддержать собственников участков в развитии территорий: совместно подключать электричество, строить дороги, развивать инфраструктуру и согласовывать градостроительную документацию. В штате сервисной компании есть проектировщики, юристы, инженеры, агрономы и специалисты различных рабочих специальностей на местах. Организовано Дорожно-строительное управление с парком техники численностью более 60 единиц. Ежемесячно силами ДСУ строятся дороги, подключаются к электричеству участки, ставятся объекты общей инфраструктуры поселка.
- Вы упомянули ИТ технологии. Все еще кажется, что такая консервативная и стабильная отрасль как недвижимость, земля, они далеки от информационных технологий. Что именно с точки зрения ИТ технологий делаете вы?
- Собственникам участков доступен уникальный Личный кабинет на платформе геоинформационного сервиса, в котором каждый собственник имеет доступ к полной информации о своих участках и поселках, к планам развития, может рассчитать капитализацию участка, общаться с соседями, голосовать и принимать коллективные решения по вопросам развития поселка. В личном кабинете прозрачны все бюджеты и сметы, решены вопросы доверия к органам управления. В систему интегрирована краудфандинговая платформа для возможности совместной реализации инфраструктурных проектов в посёлках.
- По последним данным количество сделок по покупке земельных участков даже обгоняет покупку квартир. Вы хорошо знаете рынок, почему, на ваш взгляд, сейчас земельные участки пользуются популярностью?
- Земля всегда была самой надежной сферой для сохранения сбережений. Волна пандемии в целом подтолкнула людей к более экологичной жизни за городом. Нельзя обойти стороной то, что многие покупают участки не только для строительства усадьбы, но и под бизнес. Мощный толчок этому придает государственная поддержка. За последние 3 года принят целый ряд законов и нормативных актов, обеспечивающий устойчивое развитие сельских территорий, упрощается порядок передачи земли в собственность, выделяются субсидии и гранты на организацию личных-подсобных хозяйств и развитие фермерства. В прошлом году к грантам «Агростартап» и «Семейная ферма» добавился грант на развитие сельского туризма «Агротуризм», по которому можно получить от 1,5 до 30 млн рублей на организацию кемпинга или загородного отеля.
Кроме этого мы сами активно участвуем в законотворческой работе, в Госдуме, Министерствах строительства и сельского хозяйства и на общественных площадках по целому ряду вопросов комплексного развития сельских территорий. Проект «Мой гектар» является активным участником на площадках «Опоры России», входит в состав правительственной Комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества. В 2022 году проект «Мой гектар» получил премию в номинации «Лучший проект по комплексному развитию сельских территорий в формате частно – государственного партнерства».
- Какие ваши прогнозы, как дальше будет развиваться этот рынок?
- Как мы уже сказали, земля — это один из самых надежных способов сохранения инвестиций. Поэтому рынок точно будет расти, как и стоимость земельных участков. На наш взгляд пока еще фактором ограничений является незнание наших граждан законов, в том числе земельного законодательства. Например, в июле 2021 года вступили в силу поправки в ФЗ, которые позволили строить жилые дома на землях сельхозназначения. Это простимулировало интерес людей к освоению участков. Однако многих до сих пор останавливает неполное понимание законодательной базы. Для этого в проекте «Мой гектар» создан Центр правовой поддержки собственников, главная задача которого — юридические консультации и помощь клиентам в вопросах землепользования и градостроительства.
В 2020 году в проекте запущена служба одного окна — «консьерж-сервис», в которую может обратиться каждый собственник участка и получить решение своего вопроса или проблемы под ключ. За 2 года существования, сотрудники консьерж сервиса разобрали и решили сотни вопросов клиентов.
- Если прямо сейчас наши читатели захотели свой участок. Из чего они могут выбрать?
- На текущий момент желающим приобрести участок доступны 3 разные категории поселков. Поселки, где можно стать землевладельцем за 100 000 рублей, в таких локациях сделана ставка на коллективное развитие территории.
Посёлок «Бологое».
Вторая категория для тех, кому нужны сокращенные сроки организации инфраструктуры, в них есть зоны интенсивного развития территории, где вся инфраструктура появляется в течение года.
И есть третий вид поселков — это уже готовые проекты, где есть ЛЭП, дороги и инфраструктура общего пользования.
Посёлок «Новая жизнь».
- Какие у вас, у вашего проекта планы на будущее?
- Стратегия развития проекта «МОЙ ГЕКТАР» предполагает создание 1000 поселений нового формата с численностью более 500 тыс. жителей, вовлечение в сельскохозяйственных оборот более 1 млн. гектаров неиспользуемых сельскохозяйственных земель с помощью автоматизации и стандартизации всех организационных процессов. Проект существует всего 6 лет, но уже объединил людей, которые хотят жить и работать на своей земле, в поселках, которые созданы в экологических чистых местах, где собственники планируют построить свои дома и проводить время с семьей. Каждый желающий может присоединиться к проекту и стать обладателем земли на выгодных условиях в проекте «Мой гектар».