Супермаркеты и продуктовые магазины стали самыми активно развивающимися категориями арендаторов в стрит-ретейле Москвы. По данным аналитиков CORE.XP, на их долю приходится 25–30% рынка среди наиболее востребованных коммерческих площадей на первых этажах жилых комплексов.
Лидерство продуктовых магазинов в этом сегменте — устойчивый тренд. Как поясняет Виталий Коробов, генеральный директор ELEMENT, продукты питания являются базовой потребностью человека, от которой невозможно отказаться даже в кризисные периоды. «При оптимизации семейных расходов затраты на продукты будут сокращаться в последнюю очередь. Поэтому в условиях высокой инфляции потребители чаще всего экономят на таких категориях, как рестораны и кафе, бьюти-сфера, мебель, предметы роскоши, дорогая одежда и обувь. Однако и этот эффект, как правило, носит временный характер — по мере восстановления экономического роста спрос на эти товары и услуги постепенно возвращается», — добавляет он.
Следом за продуктовым ретейлом идут пункты выдачи заказов (ПВЗ), такие как Ozon, Wildberries, «Яндекс» и СДЭК. Они занимают 20–25% рыночной доли и в основном выбирают небольшие помещения площадью от 20 до 50 кв. м. Развитие сетей ПВЗ напрямую связано с ростом онлайн-торговли и запросом горожан на удобную логистику в шаговой доступности.
Как отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Марина Чернякова, ПВЗ сегодня преимущественно характерны для жилых комплексов сегмента «стандарт» и в исключительных случаях — «комфорт». «В проектах «бизнес» и выше собственники стараются подбирать более премиальных арендаторов, поскольку под ПВЗ нужно изначально нарезать мелкую площадь, которую в случае форс-мажора будет сложно сдать», — поясняет она.
По словам Черняковой, жители всё чаще отдают предпочтение медицинским центрам, образовательным учреждениям, фитнесу и салонам красоты, стремясь получить эти услуги рядом с домом. В последние годы укрепились позиции кафе с доставкой, мини-маркетов и сервисов бытового обслуживания — они становятся неотъемлемой частью жилой инфраструктуры.
Анализ структуры арендаторов показывает, что за ПВЗ следуют алкогольные магазины, пекарни, кофейни и кулинарии — каждая из этих категорий занимает от 15 до 20% коммерческих площадей. Более традиционные форматы, такие как аптеки, салоны красоты и медпункты, занимают от 5 до 10%. Примерно столько же приходится на франшизы и нишевых операторов — от пиццерий до химчисток и детских клубов.
Вице-президент и руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов делится результатами мартовского исследования компании, проведённого в рамках цифровизации клиентского опыта. Он подчёркивает: «Среди предложенного списка возможных коммерческих объектов на территории ЖК наибольшей популярностью у людей пользуется продуктовый ретейл (70%), аптеки (65%) и ПВЗ (61%). Реже всего клиентов и будущих жителей наших проектов интересуют точки фастфуда или стритфуда (10%), алко-курительные заведения 18+ (10%) и рабочие пространства (6%)».
Гуторов также обращает внимание на то, что потребители сегодня отдают приоритет практичным форматам: «Неудивительно, что рядом с домом людям нужнее всего сетевые магазины и супермаркеты, ведь они обеспечивают базовые потребности жителей в продуктах питания. Особенно востребованы крупные федеральные сети, предлагающие широкий ассортимент по доступным ценам, а в Москве — также магазины премиум-сегмента для тех, кто ценит качество и готов за него платить. Второе место по популярности занимают пункты выдачи заказов онлайн-маркетплейсов. Все сегодня активно используют онлайн-шопинг, и возможность получить заказ недалеко от дома становится важным фактором комфорта. Аптеки – третий по популярности вид коммерческой инфраструктуры в наших ЖК. Многие респонденты указывали на необходимость круглосуточных аптек». По его словам, размещение алкомаркетов на территории ЖК часто вызывает негативную реакцию у покупателей.
По данным аналитиков CORE.XP, коммерческие помещения площадью от 20 до 80 кв. м остаются наиболее популярными: на них ориентируются ПВЗ, кофейни, аптеки, локальные магазины и сервисы. Пространства от 80 до 400 кв. м, как правило, интересны только крупным сетевым операторам, готовым открывать масштабные торговые точки.
«Современный стрит-ретейл движется в сторону гибридных форматов и гиперлокальности. Кофейни с пекарнями, мини-маркеты с ПВЗ, аптеки с товарами повседневного спроса — такие комбинации позволяют бизнесу повышать маржинальность, а жителям получать максимум услуг в шаговой доступности. Примечательно, что даже с текущим уровнем проникновения онлайна физическая доступность остаётся ключевым фактором: люди ценят не только ассортимент, но и удобство. Успешные проекты сегодня — это не просто торговые точки, а элементы комфортной городской среды, которые работают на стыке логистики, сервиса и повседневных потребностей», — комментирует Евгения Прилуцкая, директор отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.
Совладелец и сооснователь Группы «Родина» Антон Винер подчёркивает, что растущий спрос на коммерческую инфраструктуру оказывает влияние на проектирование жилых комплексов: «Пространство комплекса должно быть комфортным для бизнеса: это нужно не только для привлечения инвестиций, но и для улучшения инфраструктуры кластера в целом. Помещения на первых этажах нужно делать универсальными для любого бизнеса: от ПВЗ и до салона красоты. Необходимый минимум: отдельные входы и гибкие планировки с возможностью объединять пространства; рядом – парковки и подъезды для грузового транспорта».
По мнению Винера, современные девелоперы всё чаще проектируют помещения под конкретные функции ещё на стадии концепции. Например, застройщик на этапе разработки концепции определяет, какие помещения будут сдаваться под фитнес-центры, а какие — под образовательные учреждения. «Такой подход позволяет впоследствии создать удобную инфраструктуру, гармонично распределенную в жилом кластере», — заключает он.
Комментариев пока нет.