Затяжной период низкой доступности рыночной ипотеки в России привел к росту доли рассрочек при продаже готового жилья и загородной недвижимости. По подсчетам аналитиков федеральной компании «Этажи» от 30 до 40% продавцов в нынешних условиях готовы давать рассрочки покупателям.
«Механизм предоставления рассрочек от продавца покупателю прописан в Гражданском кодексе. Там же предусмотрена защита сторон такой сделки. По сути рассрочка предоставляется по принципу ипотечного кредита, до выплаты всей суммы долга по договору купли-продажи, на приобретаемый объект при регистрации сделки накладывается обременение», – разъясняет заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, достаточно активно рассрочки на вторичном рынке применялись в 2014-2015 году, когда на фоне резкого роста ключевой ставки, ипотека стала недоступной. Сейчас ситуация повторяется, однако, с тех пор сам механизм проведения сделок значительно изменился и использовать рассрочки стало значительно проще.
«Рассрочки бывают двух типов. Те, что оформляются на короткий срок и небольшую недостающую сумму продавцы нередко готовы предоставлять безвозмездно. При более длительных рассрочках на сумму превышающую 30-40% от стоимости объекта собственники предпочитают давать рассрочки с начислением процентов или увеличением цены объекта, однако, в большинстве случаев это все равно оказывается выгоднее ипотечного кредита по рыночной ставке», – продолжает эксперт.
При этом рассрочки выгодны не только покупателю, у которого нет необходимости брать всю сумму для покупки недвижимости с привлечением дорогой ипотеки, но и продавцу, который с одной стороны может ускорить продажу своего объекта и заработать дополнительные денежные средства. Например, продавец предоставляет рассрочку покупателю на 2 миллиона рублей, сроком на 59 месяцев с ежемесячными платежами – 80 тысяч рублей. За рассрочку продавец увеличил стоимость квартиры на 700 тысяч рублей. В этом случае такой займ для покупателя будет соразмерен ипотеке со ставкой 5,9%, а продавец заработает дополнительные денежные средства.
«Самое важное при оформлении рассрочек – это правильно составленный договор и проведенная регистрация сделки. Это позволит избежать рисков спорных ситуаций в будущем между продавцом и покупателем», – подытожила Решетникова.
Комментариев пока нет.