Благодаря спросу на экологичное жилье все больше жилых комплексов возводится рядом с лесами и парками, а дворы жилых комплексов даже в оживленных районах превращаются в настоящие растительные оазисы. Между тем озеленение в том или ином проекте может играть разную роль и меняться в зависимости от нескольких факторов, главный из которых — класс жилья.
Разные подходы к озеленению
Зеленые насаждения на территории жилых комплексов выполняют несколько функций. Они не только создают тень, снижают шум и улучшают качество воздуха, но и способствуют снижению стресса у резидентов. Кроме того, трава тормозит процесс образования пыли, а деревья не позволяют ветру разносить ее по придомовой территории.
Формат «жизни в саду» уже давно вышел за рамки модной тенденции и стал полноценной частью концепции благоустройства в жилых комплексах, считает коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. Пространства с продуманным ландшафтом, небольшими скверами и аллеями не только повышают визуальную и эмоциональную привлекательность объекта, но и напрямую влияют на его капитализацию. Так, грамотно реализованный «зеленый сценарий» жизни — будь то хвойный лес во дворе, фруктовый сад или декоративные водные объекты — может повысить рыночную стоимость квартир на 10 и более процентов.
«Застройщики уже не ограничиваются стандартными ландшафтными решениями. Например, в проекте клубного квартала «Садовническая 69» мы реализуем концепцию водного сада — с ивами, прогулочными тропинками и архитектурными элементами. В структуру сада визуально будет интегрирована и детская площадка, которая станет логичным продолжением общего ландшафтного ансамбля», — рассказала Ирина Соболева.
Для девелопера и управляющей компании зеленые деревья и подстриженные газоны служат визитной карточкой жилого комплекса. Во многом качество благоустройства зависит от класса жилья, ведь за содержание зеленых насаждений жильцам придется платить. Поэтому в эконом-сегменте застройщики обычно ограничиваются минимумом, установленным законодательством. В силу ограниченного бюджета озеленение в комплексах эконом-класса часто представлено обычными кустарниками, поскольку они дешевле и за ними легко ухаживать.
Проекты комфорт-класса, как правило, предполагают наличие просторного двора с зелеными зонами. Но иногда здесь можно встретить необычные решения. Например, в Воронеже федеральный застройщик ГК «Развитие» возводит жилой комплекс с собственным вишневым садом из 30 деревьев на придомовой территории. «Высадка саженцев запланирована на осень 2025 года, ей будет предшествовать тщательная подготовительная работа с участием специалистов и профессиональных садовников. Технология высадки с закрытой корневой системой поможет деревьям быстро прижиться. Согласно нашему замыслу, будущий вишневый сад станет местом для прогулок, встреч, отдыха и уединения жильцов, а в период цветения — еще и локацией для ярких фотографий и селфи», — рассказала коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина.
В бизнес-классе и выше благоустройство выходит на новый уровень — покупатели квартир в таких домах готовы платить за комфорт. Нередко двор в комплексах подобного уровня представляет собой полноценный приватный парк. Отдельные проекты включают такие решения, как озеленение стен, фасадов, кровли и стилобата, а также «умные» системы полива растений.
По мнению экспертов, для зеленых насаждений лучше всего подходит малоэтажная квартальная застройка, где растения получают достаточно солнечного света. Вне зависимости от класса жилья большинство девелоперов сходится на том, что озеленять территорию лучше местными растениями. Экзотические деревья и кустарники в рекламных буклетах выглядят привлекательно, но их содержание часто требует больших затрат, а следовательно, высокой платы от жильцов. И даже в этом случае нет гарантий, что растение приживется в чужом для него климате. Кроме того, многие иностранные поставщики редких деревьев сегодня недоступны российским девелоперам из-за санкций.
Огород под окнами
В теории любой житель может даже устроить под окнами многоквартирного дома собственный садик и выращивать овощи или фрукты. Для этого необходимо, чтобы земельный участок имел вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Кроме того, потребуется провести общее собрание собственников, которое должно одобрить инициативу. В любом другом случае «самовольное» садоводство будет нарушать земельное законодательство и права других жильцов.
Впрочем, бывают интересные исключения — например, застройщик «Страна Девелопмент» два года назад запустил проект общественных огородов в тюменском микрорайоне «Европейский берег». Опыт оказался удачным и востребованным, и компания стала создавать бесплатные огороды на придомовой территории и в других проектах.
«Это замечательная возможность возделывать свой маленький сад для тех, у кого нет дачи или домика в деревне. Более половины покупателей квартир в этих ЖК признались, что именно эта особенность комплекса сыграла свою роль при выборе жилья среди прочих новостроек в городе. Такие огороды позволяют необычно провести время с семьей и сформировать комьюнити среди жителей. Среди самых популярных саженцев у жителей — зелень, овощи и даже авокадо», — рассказал Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент».
Сегодня озеленение перестает быть уникальной особенностью, превращаясь в обязательную часть практически любого девелоперского проекта. Деревья и кустарники повсеместно появляются на территориях жилых комплексов, а сами дома нередко возводятся рядом с парками и рощами. Можно ожидать, что спрос на зеленые дворы будет сохраняться даже в эконом-классе, а застройщики будут находить новые и необычные способы благоустройства и озеленения придомовых территорий.
Комментариев пока нет.