По данным экспертов жилого направления CORE.XP, в июне 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в пределах старой Москвы экспонируется 22,8 тыс. лотов (или 1,3 млн кв. м). Это лишь на 1% больше, чем в мае 2025 года, и на 3,7% больше, чем в мае 2024 года.
Средняя цена квартир и апартаментов в экспозиции бизнес-класса в июне 2025 года выросла относительно мая на 1% и составила 27,2 млн рублей. В июне 2024 года на покупку лота бизнес-класса требовалось потратить 26,4 млн рублей, что на 3,2% меньше, чем в июне 2025 года.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир в бизнес-сегменте на первичном рынке старой Москвы в июне 2025 года составила 490 тыс. рублей и показала рост относительно предыдущего месяца (+0,7%). В сравнении год к году стоимость «квадрата» увеличилась на 5,5%.
Сейчас в границах старой Москвы на первичном рынке реализуется 129 проектов бизнес-класса. Суммарная площадь лотов в данных проектах составляет 8,4 млн кв. м. В разрезе округов лидерами по количеству строящихся проектов этого сегмента являются ЮАО (21), ЗАО (17) и СЗАО (16).
Большинство строящихся проектов бизнес-класса (33%) находится в стадии возведения нижних этажей. На втором месте — проекты на этапе отделки перед их вводом в эксплуатацию (29%). Около 18% лотов находятся в стадии подготовки котлована, а 13% только опубликовали проектную декларацию. При этом лишь 7% проектов по состоянию на июнь 2025 года находятся на этапе строительства верхних этажей.
В сравнении год к году в июне 2024 года максимальный объем экспозиции был представлен в корпусах на стадии отделки — 36%. На этапе возведения нижних этажей находилось 28% проектов, на котловане 27%, на стадии публикации проектной декларации — 1%. На стадии завершения строительства верхних этажей было около 9% строящихся жилых комплексов.
Сравнивая со структурой распределения строительной готовности предложений в июне 2025 года и в июне 2024-го эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что их количество с высокой степенью готовности сократилось, а на начальных стадиях строительства от выпуска проектной документации до возведения нижних этажей — увеличилось.
Доля квартир на первичном рынке бизнес-класса в общем количестве экспонируемых лотов составила 85,9%, доля апартаментов — 14,1%. В разбивке по комнатности наибольшую долю в данном сегменте занимают 2-комнатные (35,9%) и 1-комнатные лоты (31,7%). Примерно равные доли имеют 3-комнатные лоты (15,3%) и студии (12,7%). Меньше всего на рынке представлено лотов 4+ комнаты, на их долю приходится 4,4%.
«По нашим прогнозам, рост цен в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса в пределах старой Москвы продолжится до конца 2025 года и составит 5–7%. Спрос останется стабильным в связи с сокращением выхода новых проектов и удорожанием лотов, которые обусловлены увеличением инвестиционной стоимости строительства и такими факторами как высокие ставки по кредитам, повышенные архитектурные требования к проектам и рост стоимости рабочей силы и строительных и отделочных материалов, — сообщает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP. — Повышенный спрос будет наблюдаться на ликвидные проекты с развитой транспортной и социальной инфраструктурой в престижных или активно развивающихся районах старой Москвы. Застройщики, в свою очередь, будут поддерживать спрос за счет предоставления скидок и акций, а также различных программ рассрочки».
Комментариев пока нет.