По данным CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, доля свободных офисных помещений в ключевых деловых районах Москвы варьируется от 0,3% до 17%.
Средняя доля свободных офисных площадей по Москве составила 3,8%. В классе А данный показатель составил 5%, а в классе В+ порядка 3,6%. Для сравнения, в первом квартале предыдущего года эти показатели были в 1,5-2 раза выше – 9,3% и 4,8% соответственно.
Зона критического дефицита (<1%). На июнь 2025 года менее 1% свободных офисов расположено в районе проспекта Мира (0,3%), Павелецкой (0,7%), Пресненском районе (0,8%) Басманном округе (0,9%), деловом центре Москва-Сити (0,9%), а также в Хамовниках и Кутузовском коридоре (1,2%).
Зона умеренного дефицита (1,5–3,8%). В зону умеренного дефицита вошли Таганский-Дубровка (1,6%), Садовое кольцо (2%), Ходынка-Хорошево (2%), Ленинградский коридор (3%), Обручевский район (3%).
Уровень выше среднерыночного (>3,8%). Более сбалансированная ситуация отмечается в Савеловском (5%), Белорусском районе (6%), а также в Крылатском и Мневниках (7%). Однако даже при доле свободных офисов выше средней в Москве (3,8%) здесь по-прежнему наблюдается нехватка качественных офисных помещений.
Высокий уровень свободных офисов (>10%). Свободное предложение смещается в сторону периферийных локаций, где при доле свободных офисов более 10% маятник смещается в сторону рынка «арендатора». Такая ситуация характерна для районов, где в 2023-2024 гг. были построены новые бизнес-центры, еще не успевшие заполниться арендаторами: Нагатино-ЗИЛ (11%), Останкино (11%), Шаболовка (12%), Сколково (17%).
«Дефицит офисных помещений в Москве продолжает давить на ставки аренды. За год стоимость аренды офиса выросла в среднем по рынку на 13-50%. Стоимость аренды офиса класса А в ключевых деловых локациях составляет в среднем 45 тыс. руб. за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы). А в новых бизнес-центрах, предполагающих еще последующую отделку помещения, ставка стартует в среднем от 40 тыс. руб. за кв. м/год», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Комментариев пока нет.