Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали о стоимости недвижимости. Стоит ли вкладывать в покупку квартиры, что может предложить местный рынок, насколько выгодным будут инвестиции»?
«Рынок новостроек таких курортных городов, как Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки интересен как для долгосрочных инвестиций с целью сдачи в аренду, так и для перепродажи. Несмотря на близость расположения эти рынки очень разные, как с точки зрения размеров, так по стоимостным показателям. При чем здесь есть предложение не только строящихся объектов, но и вторичный рынок, и рынок аренды. Так что у потребителя широкие возможности. – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке г. Кисловодск в реализации находится всего 6 проектов – это 1,7 тыс. лотов общей площадью 94 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составляет 194,4 тыс. руб. при цене квартир от 5,5 до 34,2 млн руб.
По типу квартир большая часть представлена однокомнатными лотами – 58,8% средней площадью 43,5 кв.м. Средневзвешенная цена «однушек» (СВЦ) составляет 199,9 тыс. руб. Минимальная стоимость начинается от 5,5 млн руб., максимальная – 34,2 млн руб.
На втором месте – двухкомнатные квартиры с долей 32,7% и средней площадью 69,6 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м – 193,7 тыс. руб. Самый бюджетный вариант «двушки» стоит 9,3 млн руб., самый дорогой – 37,8 млн руб.
На долю трехкомнатных квартир приходится 8,4% средней площадью 90,6 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м составляет 178,3 тыс. руб. Минимальная стоимость лота – 12,8 млн руб., максимальная – 81,1 млн руб. Самая дорогая «трешка» стоит 81,1 млн руб., площадью 135,1 кв.м, в жилом комплексе сроком сдачи в 2027 г. Доля четырехкомнатных квартир составляет 0,2% средней площадью 124 кв.м.
Регион развивается, новые готовые проекты массово появятся в Кисловодске после 2027 года — 57, 1% новостроек буду сданы как минимум через два года. До 2027 года планируется сдать 41,6% жилья. На данный момент готовых ЖК всего 11,7%. Это говорит о том, что у локации есть хорошие перспективы, это растущий рынок, тем более что развитие новых и старых санаторно-курортных направлений сейчас актуальная тема.
Комментариев пока нет.