Москва, 13 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства* торговых объектов в России составил 635 тыс. кв. м. Для Москвы аналогичный показатель составил 211 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель 2024 г. Это рекорд за последние 4 года.
По итогам 2025 г. объем нового строительства в России вырос на 85% по сравнению с показателем за 2024 г. На рост индикатора оказал влияние эффект «отложенных открытий», он фиксируется как в Москве, так и в регионах. Лидерами по количеству открытий в 2025 г. (без учета Москвы) стали Приволжский Федеральный округ, Северо-Западный Федеральный округ и Центральный Федеральный округ.
*В новом строительстве учтены только фактически открытые объекты (торговая галерея доступна для посещения и работает первая торговая точка).
**В расчете обеспеченности торговыми площадями на 2025 г. и 2026 г. использованы данные о численности населения на 01.01.2025, в прогнозируемый рост заложена площадь объектов, ожидаемых в 2026 г., динамика относительно 2024 г. рассчитана на основе численности населения по состоянию на 01.01.2024., источник Росстат.
Доля Москвы в объеме нового строительства России составила 33%, что на 4 п. п. выше показателя 2024 г. За 12 месяцев 2025 г. на рынке торговой недвижимости Москвы состоялось 17 открытий. Большая часть объектов, открытых в Москве в 2025 г.– районного формата, их доля составила 81%. В 2025 г. в Москве было введено два ТЦ окружного формата и один регионального. Самые масштабные по арендопригодной площади открытия: ТРЦ Avenue Sever (60 тыс. кв. м) и МФК Botanica (29 тыс. кв. м).
По итогам 2025 г. средний размер торгового объекта, вводимого в Москве, составил 12,4 тыс. кв. м. Ожидается, что по итогам 2026 г. показатель увеличится до 14,9 тыс. кв. м.
«В 2026 г. ожидается снижение нового строительства. Несмотря на заявленное к открытию количество объектов, реалистичный прогноз меньше. Суммарная арендопригодная площадь объектов, ожидаемых к открытию в Москве в 2026 г. составляет 164 тыс. кв. м», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
В 2025 г. показатель обеспеченности Москвы торговыми площадями** вырос на 2% по отношению к значению 2024 г. и составил 511 кв. м / тыс. чел. Распределение торговых площадей неравномерное, по административным округам фиксируется разброс индикатора от 48 до 943 кв. м / тыс. чел. Наибольшее количество объектов, ожидаемых к открытию в 2026 г., находится в Новомосковском округе, который по состоянию на конец 2025 г. является самым обеспеченным торговыми площадями округом Москвы.
«Новомосковский округ обладает большим потенциалом для роста спроса на торговые объекты в ближайшем будущем. Среди факторов потенциала: планы по развитию Москвы и транспортного каркаса, интенсивное жилищное строительство с развитой коммерческой инфраструктурой», – объяснил Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.