«Основной причиной роста арендных ставок стало то, что на фоне повышения ключевой и рыночных ставок, а также отмены льготного ипотечного кредитования, многие потребители решили занять выжидательную позицию. Они перешли с покупки квартиры на рынок аренды в надежде на изменение ипотечных ставок в будущем. При этом спрос на аренду вырос на столько, что имеющееся предложение не справилось с его удовлетворением. В настоящее время на рынке съемного жилья Москвы представлено 21 400 тыс. лотов. Минимальная цена аренды в Новой Москве ─ 28 тыс. руб. в месяц, максимальная в «старой» Москве ─ 2 950 000 млн руб.» – рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Арендаторы выбирают в основном малоформатные лоты ─ студии и однокомнатные квартиры, отмечает эксперт. Причем стараются снимать жилье в складчину с друзьями или родственниками. Такой тип аренды обычно пользуется высоким спросом у студентов осенью с началом учебы, но сейчас этот тренд стал одной из характерных черт на рынке съемного жилья.
«Из-за высоких арендных ставок арендаторы стали выбирать лоты с недостатками, чтобы договориться о дисконте. Для готового жилья комфорт-класса крайне важна развитая инфраструктура в пешей доступности от дома, особенно для семей с детьми, которых надо отводить в детский сад или школу. При наличии проблем с транспортной доступностью можно договориться даже о 15% дисконте, когда путь до метро занимает 30 минут на общественном транспорте. Некоторые арендодатели охотно идут на торг, особенно если арендатор предлагает сделать небольшой косметический ремонт в счет скидки за аренду жилья. Другим же собственникам важно получать определенную сумму ежемесячного платежа от квартирантов, и они не уступают ни тысячи», – говорит Елена Мищенко.
Наибольшее количество предложения в аренду представлено в нескольких округах Москвы: ЗАО, САО, НАО и ЮАО. Это наиболее востребованные локации среди арендаторов в силу хорошей транспортной доступности и развитости социальной и коммерческой инфраструктуры. Именно в этих локациях быстрее всего «вымываются» наиболее востребованные лоты (студии и однокомнатные квартиры), и ,как следствие, наблюдается рост стоимости аренды на эти форматы. На сегодняшний день диапазон стоимости аренды в месяц на малоформатные лоты составляет от 60 до 120 тыс. руб. Рост за последний квартал составил не менее 10%.
Стоимость аренды выросла во всех округах. Меньше всего на самые востребованные лоты она выросла в Зеленоградском округе (минимальная ставка составляет 30 тыс. руб.) – на 7% за месяц и в ЮЗАО – на 12% за месяц (минимальная ставка составляет 28 тыс. руб.). Больше всего – в НАО и СЗАО – на 30% (минимальная ставка составляет 40 тыс. руб.).
По прогнозам эксперта «НДВ Супермаркет Недвижимости», в перспективе может вырасти средняя цена аренды на малоформатные лоты ─ студии и однокомнатные квартиры. Их количество на рынке всегда ограничено, что с повышением спроса приведет к росту арендных ставок на данные лоты.
Комментариев пока нет.