Покупатели Подмосковья стали активнее: за квартал спрос на жилье вырос на 42,2%

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 24,2%. «Большим спросом у покупателей пользовались квартиры стандарт-класса, за квартал их объем в экспозиции уменьшился на 17,8% до 386 кв. м. Второй по популярности бизнес-класс, где за квартал предложение уменьшилось на 10,3% до 51 тыс. кв. м. В комфорт-классе объем сократился на 3,3% до 1,25 млн кв. м. Совокупный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 7,1% и составил 1,8 млн кв. м — 190 проектов, 38,1 тыс. лотов», — отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор — партнер Est-a-Tet.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Московской области в III квартале 2023 года выросла на 3,1% до 174,2 тыс. руб./кв. м, за год прирост составил 3,5%. Средний бюджет предложения по итогам квартала — 8,2 млн рублей.

Большинство сделок проходило с применением ипотеки — их доля в III квартале составила 84,4%, 2,3 п. п. больше, чем в предыдущем квартале. В годовой динамике показатель, наоборот, уменьшился на 2,1%. Доля сделок со 100% оплатой или рассрочкой составила 15,6%.

Учитывая стабильный рост цен, клиенты выбирали квартиры меньшего бюджета, более компактные планировочные решения — доля лотов стоимостью до 6 млн рублей сократилась с 33% до 26%. Основной интерес был сосредоточен на квартирах и апартаментах стоимостью от 4 до 10 млн рублей — на них пришлось 74% спроса. Доля таких лотов в предложении также занимает 74%.

В целом, структура спроса и предложения остаётся достаточно сбалансирована практически во всех диапазонах стоимостей. Структуры спроса и предложения по комнатности также хорошо сбалансированы.